Hur smart att hyra en lägenhet: 9 enkla steg

UTHYRNING APARTMENT LÄNGRE BEGRÄNSADE EN FAMILIÄR FÖRETAGmen väcker fortfarande många frågor. Behöver jag ett kontrakt? Vad händer om du lämnar skarpt utan varning ägaren? Kan jag få en deposition tillbaka om hyresvärden inte vill ge tillbaka den?

I praktiken är allt inte så illa - eller åtminstone kan det lösas. Det finns tre huvudfaser i att hyra en lägenhet: hyra ett rum, leva en obligatorisk period i den och lämna den. Med hjälp av en advokat, Yulia Sakunova, förstår vi hur man undviker att komma i trubbel på var och en av dem.

Insistera på ett kontrakt

Tänk dig att du har hittat ett underbart alternativ: en billig och bekväm lägenhet med ett bra läge, och en vänlig värdinna hyr det. Du vet att du måste sluta ett kontrakt för att hyra, men hon säger till dig: "Ja, vilket kontrakt! Lev bara så, och betala mig pengar - det är allt."

Kanske kommer allt att vara så - eller kanske en dag kommer värdens son att återvända från en affärsresa och få dig att flytta ut. Om du har tur kan du i så fall få packa upp och lämna tyst och om inte, kan du snubbla på ersatta lås och ta ut saker med polisen, som också måste bevisa att de är dina (det är inte på något sätt uppenbart - det finns skäl att lägga saker i den här lägenheten du har inte). Om du betalat i förskott kan du inte heller se dessa pengar. Om personen med vilken du vill hyra en lägenhet, inte vill skriva ett leasingavtal, är det bättre att leta efter en annan fastighet. Annars finns det risk för att du måste säga adjö till dina favorit saker.

Kolla vem som äger lägenheten

Antag att värdinnan instämmer i att ingå ett kontrakt. Rusa inte för att få en penna: Kontrollera först om du har rätt att hyra en lägenhet. För att göra detta måste du titta på ägarintyget - och personen med vilken du kommer att ingå ett avtal måste vara ägare till hela lägenheten, och inte en andel i det. "Oroa dig inte," kan en juridiskt kunnig ägare säga. "Jag äger bara ½ lägenheter, men domstolen använder mig för att använda lägenheten, och det finns en lösning." Tyvärr, det spelar ingen roll för dig: domstolen säkerställde rätten att använda lägenheten exakt för dem som vill hyra det till dig, och inte för dig eller någon annan. Så den andra ägaren kan enkelt tvinga dig att flytta ut och till och med byta lås.

I det här fallet måste du begära samtycke från den andra ägaren (eller andra ägare, om det finns flera), och i skriftlig form - kommer en muntlig överenskommelse inte att fungera. Ägaren eller värdinnan kan sucka, gå in i nästa rum och efter fem minuter ta med ett papper på vilket det står skrivet att den andra ägaren inte motsätter sig att hyra lägenheten. Du kan ha anledning att tvivla på att det var den person vars namn det var undertecknat att skriva, men det här dokumentet är tillräckligt för dig: om något kommer ägarna att räkna ut dem själva och genom domstolen - och du får tid att lugnt lämna lägenheten. Notariserande tillstånd är inte nödvändigt.

Om du av någon anledning tvivlar på att ägarintyget eller dess kopia är äkta, kan du kontrollera det - du kan göra det i en MFC. Om fastigheten var registrerad efter 1998 måste du beställa ett certifikat av bostadsägare (detta kan göras på adressen). Om registreringen var tidigare än 1998, begära ett intyg om tidigare utfärdade rättigheter till denna lägenhet. Du kan begära både förfrågningar - då är du säker på att den som blev mästaren före 1998 var så. Observera att svar på förfrågningar måste vänta en vecka.

Och ytterligare en sak: Om personen du har ingått avtal med, finner domstolen inkompetent, den som vill avskeda dig från lägenheten måste utmana detta avtal genom domstolen - och det här kommer att ge dig tid att lugnt packa upp och lämna.

Se till att kontraktet innehåller nödvändiga uppgifter.

Slutligen kan du ingå ett avtal - i så fall blir du hyresgäst och hyresvärd med hyresvärden respektive hyresvärdinna. Om ägaren inte hade ett provkontrakt kan det hämtas från Internet. Det är sant att det är för tidigt att koppla av: du måste noggrant följa vad som skrivs i dokumentet.

Se till att datumet för avtalets ingående och uppgifter om parterna är: Efternamn, namn, patronymiska namn och adresser. Du kan också ge passinformation, men det här är inte ett strikt krav. Hyresobjektet (lägenhet eller rum) måste markeras och det måste finnas en länk till ägarintyget. Optimalt, om du ger en kopia av detta certifikat. Hyresperioden måste vara tydligt märkt - annars kommer det som standard att antas att du hyrde en lägenhet i fem år. Enligt artikel 683 i Ryska federationens civila lagar är den maximala löptiden för ett hyresavtal fem år, vilket anses vara grundläggande.

Hyresbeloppet som anges i kontraktet täcker hela leasingperioden, om inget annat anges. Med ömsesidig överenskommelse med hyresvärden kan du ändra beloppet när som helst - för det här måste du skriva in den lämpliga bilagan till kontraktet. Se till att det också anges order för betalning av räkningar: Du är till exempel ansvarig för telefon, el och vatten och ägarna till lägenheten - för allt annat.

Tänk på uppsägning av kontraktet

Om du inte vill att lägenhetsägarna ska kontrollera dig varje dag, se till att kontraktet säger hur ofta hyresvärden ska kontrollera lägenheten för lägenheten - till exempel en gång i månaden. Det är också användbart att ange i dokumentet hur länge före utlämnandet leasegivaren ska meddela dig om han vill förnya kontraktet och på vilka villkor. Samtidigt är det bättre att ange hur mycket i förväg han ska varna dig som du måste lämna om han vill sälja lägenheten.

Tänk på att hyresavtalet inte automatiskt förnyas. Vid utlämnande av hyresavtalet måste det ombokas om du når ett avtal med hyresvärden. Om du glömmer att ta hand om förnyelsen av kontraktet, riskerar du att bli konfronterad med stängda dörrar och förlora några av sakerna.

Lär dig rättigheterna och skyldigheterna - din egen och ägaren till lägenheten

Läs avsnittet "Hyresvärdens uppgifter och rättigheter". Det borde indikera att hyresvärden är skyldig att returnera din deposition om han inte har några väsentliga fordringar på dig. En deposition är det belopp som du överför till hyresvärden tillsammans med nedsättningen för uthyrning i utbyte mot nycklarna. Det behövs för att säkerställa säkerheten för lägenheten själv och hyresvärdens egendom. Det vill säga om du till exempel bröt möblerna, då vid avgången från denna insättning kommer att hålla kostnaden för den skada som orsakas av dig. Från det kommer att hålla skulder för nytta eller uthyrningsbetalningar tilldelade till dig. Om du inte har brutit eller bortskämt någonting måste hyresvärden returnera din insättning.

I samma avsnitt bör det stavas att eliminering av konsekvenserna av vad som hände genom arbetsgivarens fel är ägarens ansvar. Det vill säga, om lägenheten var översvämd på grund av verktyg, reparationer är vård av ägarna, inte din. Om olyckan inträffade genom arbetsgivarens fel, så är det självklart att du måste eliminera konsekvenserna.

Du har också uppgifter, och de är upptagna i avsnittet "Arbetsgivarens skyldigheter och rättigheter". Undersök denna sektion så mycket, och bättre, mer försiktigt än alla andra. För det första borde bara du och de som anges i kontraktet bo i lägenheten. Det vill säga om du ska bo med din man, kompis, vän, moster, var noga med att inkludera dem i kontraktet - annars kommer ägaren att peka dem vid dörren och ha rätt. Ange även i dokumentet din favorithund eller katt så att de inte drabbas av samma öde. Den enda personen du kan ta med dig att leva utan varning hyresvärden är ditt lilla barn (vägran strider mot hans intressen). Men varför extra problem - det är bättre att ange en son eller dotter.

Om ägaren tillåter dig att överlämna för att hyra ut (vilket är osannolikt), bör detta också skrivas i kontraktet. Om det inte finns i dokumentet betyder det att du inte ska återta lägenheten eller dess del till någon annan. Också i denna paragraf i kontraktet anges att arbetsgivaren inte kan installera utrustningen (var inte orolig, du kan lägga mikrovågsugnen - det är snarare om den inbyggda utrustningen), larmsystem, genomföra återuppbyggnad och så vidare. Så om du trodde att riva ner väggen för att förstora rummet - glöm det. Om du vill göra ombyggnad i lägenheten måste det också samordnas med hyresvärden.

Observera att hyresgästen i lägenheten har rätt att bo där endast. Om du öppnar ett advokatkontor eller en affär, blir det en allvarlig kränkning av avtalet och Ryska federationens lagstiftning. Om en av parterna bryter mot villkoren i kontraktet kan det leda till att den upphör, så ta allt skrivet på allvar.

Glöm inte mottagning och överföring

Kontraktet för godkännande av lägenheten, som också måste vara undertecknad i två exemplar, måste bifogas kontraktet. Om det inte finns någon sådan handling och det beskriver inte i detalj lägenets skick, vilka saker det finns och hur de ser ut, kan det gå sidled. Efter en vecka kan ägarna glömma att diskmaskinen inte har funnits i ett år, och det är ett bra chip på badkaret, och de kommer att skylla dig för denna skada. Domstolen kommer att ta sin sida, och du måste betala för det.

För att sammanfatta: Du måste ha en kopia av ägarintyget, tillstånd från en annan ägare eller lägenhetägare, om det behövs, två kopior av kontraktet och två kopior av mottagningsuppgift och överföring. Nu kan du skriva under dokument, ge en kopia till ägarna, ta nycklarna och farväl och ange när de kommer nästa gång. Efter att du undertecknat kontraktet är din uppgift inte att bryta mot villkoren. Som en extra försiktighet kan du alltid bära dokument med dig - till exempel för att bevisa att du har dem om ägaren plötsligt byter lås.

Försvara insättningen

I framtiden, oavsett om du är borta eller inte, kommer du troligtvis att behöva lämna lägenheten. I det här fallet måste du med hyresvärdena skriva en ny handling av mottagning och överföring, vilket kommer att indikera i vilken form du återvänder till honom lägenhet och egendom. Han kommer att returnera försäkringsavgiften till dig (eller hålla den, delvis eller helt, om det behövs), du kommer att returnera nycklarna till honom och önskar varandra lycka till, farväl. Detta är ett perfekt alternativ - men det kan faktiskt vara svårt.

Om hyresvärden "glömmer", "vill inte", "kan inte" eller av andra skäl vägrar att returnera din deposition, men du vill ändå få det, måste du gå till domstol. En sekund, senare godkännande- och överföringshandling undertecknad av båda parter kommer att vara ett bevis på att du har uppfyllt alla skyldigheter enligt kontraktet, så hyresvärden måste returnera din insättning.

Kom ihåg att kontraktet kan avslutas tidigt

Problem kan också uppstå om avtalet upphör tidigt på grund av att en av parterna allvarligt kränkt den. Till exempel, om du tog fem fler personer att bo med dig. Eller om han, efter att ha lämnat ägaren, klättrat plötsligt kackerlackor och råttor ur alla sprickor, som han inte berättade för någonting, och hyresvärden vägrar att eliminera detta problem. I dessa fall är det värt att fokusera på två artiklar i civillagen: artikel 451 "Ändring och uppsägning av kontraktet på grund av en väsentlig förändring av omständigheterna" och artikel 687 "Uppsägning av kontrakt för uthyrning av bostadshus".

Du har rätt att säga upp kontraktet när som helst, skriftligen att ha varnat bostadsägaren om detta inom tre månader. Dessutom tillåter lagen i vissa fall dig att göra det via domstolarna - till exempel om lokalerna är i akut tillstånd. Hyresvärden har rätt att säga upp avtalet genom domstolen om du inte har gjort ett leasingavtal med mer än två månader med kortfristig leasing (kontraktet är mindre än elva månader) och mer än sex månader på lång sikt (kontraktet gäller längre än ett år).

Försvara dina rättigheter

I det fall du vill säga upp kontraktet i förtid kan hyresvärden ta ett tråkigt försvar och helt enkelt vägra att genomgå denna procedur. Då måste du agera självständigt för att skydda dig mot eventuella påståenden från hans sida. Skicka ett skriftligt meddelande till hyresgästen om att du har sagt upp hyresavtalet på grund av sådana och sådana skäl från ett sådant datum (efter den senaste betalda perioden). I meddelandet varna han om att han, om han inte visas i lägenheten, enkelt kommer att flytta ut och lägga nycklarna i brevlådan. Det är nödvändigt att skicka detta med registrerat brev med en anmälnings- och investeringslista. Håll sedan en kopia av anmälan tillsammans med alla postdokument - de kommer att vara till nytta för dig vid en domstol som bevis på dina handlingar.

Om hyresvärden inte har svarat ställer han därmed risken för negativa konsekvenser för sig själv. Enkelt uttryckt är tystnad i detta fall ett tecken på samtycke. På den bestämda dagen, ha rengjort lägenheten, ta ut dina ägodelar, lås den, släpp nycklarna i brevlådan och lämna tyst. Alla papper - ett leasingavtal, en kopia av meddelandet som skickas av dig med postdokument - håller i tre år från och med nu, om hyresvärden plötsligt väljer att debitera dig under resten av perioden. Bestämmelsen om begränsningar är tre år.

bilder:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igor Kovalchuk - stock.adobe.com